这是我第一次贷款买房，有哪些方面需要注意？
你好，很高兴回答你的问题。
按照不完全统计，贷款买房占比超过90%，这其中除了纯商业贷款之外，还有组合贷款，也就是说公积金贷款和商业贷款一起使用，可是即便如此，很多人仍然是第一次房贷，有什么需要注意的吗？
其实和你想的不一样，贷款买房也不是一件容易的事情，除了贷多少款之外，房贷时间和房贷利率以及选择什么样的还款方式，这些都是细节，如果没有注意的话，很有可能会“入坑”。
我建议第一次买房，优先选择30年房贷时间以及等额本息还款方式。下面关于这个问题就来仔细谈谈我的看法。
其实买房和买车是一个道理，在第一次房贷买房的时候，首先要确定的就是房贷额度，因为现在部分城市已经暂停二手房贷款，即便是新房贷款，很多银行也在控制额度。为了方便计算，下面就以总价200万的房子为例。
首套房首付比例最低为30%，也就是说首付最低只需要准备60万就能买房了，剩下的140万都需要通过贷款买房。因为你是第一次买房，我建议房贷时间选择三十年，虽然说这样需要承担更多的利息，但是每个月的房贷压力却能降低很多，这点很关键。
例如选择十年房贷时间，算下来每个月的房贷高达约为14849元，而利息一共却只有38.19万元；而如果选择三十年房贷时间，每个月的房贷降到了约7515元，而三十年的利息却达到了130.55万元。从中就能看出，随着房贷时间延长，利息虽然增加了，但是月供压力却减小了很多。
第一次房贷买房，还需要注意的就是选择什么样的还款方式，这也是你容易“入坑”之一。在相同房贷时间下，等额本金的利息虽然远低于等额本金，但是月供却远高于等额本金。
同样贷款140万，同样选择30年房贷时间，如果选择等额本金方式的话，那么三十年一共能产生利息105.59万元，第一个月的房贷约为9722元，第二个月的房贷约为9706元，也就是说此后的每个月会以16元速度递减；如果选择等额本息方式的话，三十年一共能产生利息130.55万元，每个月的房贷均为7515元。通过以上数据，我们就很清楚的区别这两种方式的区别。
所以总的来说，如果你的收入在1.5万元以下，我建议优先选择三十年房贷时间和等额本息方式，虽然这种方式会产生更多的利息。但是这远比一次性承担费用要合适得多，毕竟现在生活水平在不断提高，房贷压力偏大很容易影响生活成本。
作为借款方，银行通过贷款获取收益不难理解，所以说怎么贷款合适甚至没有坑，我认为这个说法并不严谨。
不同的贷款方式适合不同的人群，若你不想承担过多的利息，那么你可以缩短贷款时间，例如10年甚至5年等，而且你选择等额本金还款方式，还能进一步降低还款压力。而你如果你工资有限的话，那最好还是要延长贷款时间，最长可以达到30年，若选择等额本息还款方式，也能少承担房贷，不过缺点就是利息会提高。
总的来说，不同的贷款方式、贷款时间适合不同收入的人群，不过因为你是第一次买房，还是有一些地方需要注意的，例如房贷时间、房贷利率、房贷额度等。
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1、征信
大数据时代，每个人的信息被搜集得很清晰明了，征信报告也就几页纸，但是可以显示出一个人的征信好坏。征信的好坏是银行评判个人信用的一个标准。个人的征信不要有连续三月或者累计六月的逾期问题，有逾期问题，必然会影响你贷款的批复、利率的上浮甚至是贷款的数额。
2、账户流水
公积金因为是单位固定缴存，不需要提供，审批时，管理中心工作人员输入你的个人信息即可查询；
商贷则需要你自行去个人所持银行卡的相关银行打印，证明你个人资金的往来情况，银行以之判定你的工资构成、资金活跃情况及偿还能力。并不只是你在哪个银行贷款就提供哪个行的账户流水，只要有足够活跃的资金情况，每个行的卡都是可以的。
