Question

商业贷款120万，25年等额本息，还贷5年后还多少钱给银行？

商业贷款120万在郊区买了房，等额本息25年还款，满5年后打算置换市里的房，子，请问五年后大概要还多少钱给银行。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款120万，假设按现在的LPR4.65%计算，25年等额本息，每年需要还8万1左右，还贷5年一共还了406,354.10元，其中利息263,288.24元，也就是还贷5年后本金还了143,065.86，还剩105.69万左右本金要还。不过提前还款可能还需要关注下合同里面是否约定了违约金以及违约金金额。

PS.计算利用了手机自带计算器里面的房贷计算，可以找下看看，更换利率和其他条件等也可以自己粗略算出来

Answer 2

这里需要知道贷款利率是多少；   

假设贷款执行利率是4.9%；那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%  

“等额本息”还款方式    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1200000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-300]    

月还款额=6,945.34元    

二、计算60期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=6945.34*[1-(1+0.40833%)^-239]/0.40833%    

剩余本金=1,058,646.67元    

三、计算60期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛1200000-6945.34*[1-(1+0.40833%)^-60]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^61    

一次性还款额=1,065,592.01元    

结果：    

在假设条件下，60期后剩余本金1,058,646.67元；60期后一次性还款1,065,592.01元可还清贷款。    

Answer 3

有利息能算，不过前期本金还的少，应该剩的本金依然很多。

追问

银行提前要多还一个月还款金额。
大概要还银行120左右？大概区间怎么算？？

追答

已知利息，算出每月还的本金，5年后，剩余本金再加违约金就是要还的钱。

有利息，我可以帮算。