Question

期房和现房有什么区别

Answer 1

期房和现房的区别如下：
1、房屋属性不同，区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；
2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；
3、入住时间不同，现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住；
4、房屋价格不同，一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大；
5、风险指数不同，现房的风险指数较期房高，因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
购买期房交房的步骤如下：
1、通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用；
2、验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施逐一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任；
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4、签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

Answer 2

期房和现房一般有以下的6个区别：1、概念不同。期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指，消费者在购买时具备即买即入住的商品房；2、现房和期房的房屋购房合同不同；3、属性不同。大产证是房屋属性的证明；4、入住时间不同；5、看房方式不同。现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；6、房屋价格不同。
【法律依据】
《城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

Answer 3

期房和现房的区别如下：
1. 定义不同：现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2. 买卖流程不同：现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3. 入驻时间不同：现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款.
除了上述区别，还有房屋价格不同，期房的优惠力度要比现房大一些；风险指数不同，现房的风险指数较低，而期房的不确定性较高；以及配套设施不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，而期房的配套设施若是还处于规划中则存在未知性。