Question

一房二卖房子归谁

一房二卖房子归谁

Answer 1

一、一房二卖房子归谁
1、一房二卖房子归谁，具体如下：
（1）如果一套房子卖给了两个人，那这套房子的所有权是归已经过户的买家所有；
（2）如果两套房子都没有过户，所有权依旧归卖方所有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、不动产登记办理流程有哪些
不动产登记办理流程如下：
1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；
2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等；
3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。