Question

买五十万的房子,首付付了12万,剩下的必须向银行贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

是的
买房子如果不是全款购房，首付之后剩余的部分只能贷款，不能分期从工资扣
买房贷款，其实你贷款的钱是直接给房地产了，相当于贷款下来之后你就已经付清了全部房款，剩下的贷款是个人跟银行之间的关系，跟开发商可以去关系已经几乎没有了-除了办房产证之外
你不贷款，开发商不可能不收到全部钱就把房子给你用。所谓贷款，实际上是你向银行贷款的钱一次性交给开发商了，然后你需每月还银行的利息和本金，不贷款，开发商是不同意的。只付首付肯定要贷款，这样贷来的钱就可以全额付清购房款，房子才可交付给你。不然你欠开发商或二手房房东的钱买卖就不能成交。贷款后你就按贷款合同每月还贷线银行好了。

Answer 2

1、首先，我们来计算一下利息总额。贷款总额为16万，月供1748元，还款期限为10年，即120个月。利息总额可以通过以下公式计算：利息总额=月供总额贷款本金。
2、计算月供总额：月供总额=月供金额×还款期数=1748元×120=209760元。
3、计算利息总额：利息总额=月供总额贷款本金=209760元160000元=49760元。
4、接下来，我们可以计算一下年利率。年利率可以通过以下公式计算：年利率=（利息总额/贷款本金）/还款年限。将已知数值代入公式：年利率=(49760元/160000元)/10年=0.0311，即3.11%。
5、至于月利率，可以通过年利率除以12个月来计算：月利率=年利率/12=3.11%/12≈0.259%。
6、在考虑贷款时，了解个人的信用状况是非常重要的。信用数据反映了个人的信用历史和偿还能力，对于银行和其他贷款机构来说，这是评估贷款申请的重要依据。如果贷款数额较大，建议详细了解自己的信用数据。通过查询信用报告，可以更清楚地了解自己的信用状况，从而做出更明智的贷款决策。
7、总结来说，对于这笔贷款，每月需要还款1748元，总共需要支付的利息为49760元，年利率大约为3.11%，月利率约为0.259%。在贷款前，了解自己的信用状况对于评估贷款申请的成功率和可能的利率水平都是有益的。
8、在贷款过程中，信用记录的维护同样重要。良好的信用记录有助于在未来获得更低利率的贷款，同时也能避免因信用不良而带来的一系列问题。