Question

奶奶先已过世，爷爷将房子以买卖形式过户给孙子，爷爷去世后，爷爷子女可以向孙子起诉要回房子吗？

奶奶先已过世（过世前有立遗嘱留给子女），爷爷将房子以买卖形式(有银行流水有转账，房子只有爷爷一个人名字）过户给孙子，后来爷爷去世后，爷爷子女可以向孙子起诉要回房子吗？或者向孙子要赔偿？

Answer 1

房子已经被老人以买卖的形式过户给了孙子，现在房产证号已经是孙子的名字了。这就已经不属于爷爷遗产了。老人的其他子女是没有权利要回房子。
爷爷将房子以买卖的形式过户给孙子了，那么其他人是无法秒回的。但是爷爷过户的这部分必须是自己的财产才行。因为部分财产是和其他的人有关系的，你可以通过这方面起诉。
爷爷的房子，已经在爷爷生前转卖给孙子，现在这房子就是孙子的，叔叔伯伯和凭什么要回房子。
爷爷奶奶生前处分了房子，现在叔叔无权对房子提继承。若是爷爷奶奶把房子以买卖的形式赠与给孙子，叔叔也无权继承。若是真实的买卖关系，若爷爷奶奶确实收到了钱款且在过世前未花销，则叔叔可以主张。
因是直系亲属，两种方式供你选择：赠与更划算；　　
一、若是孙子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孙子名下；
二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，爷爷是卖方，孙子是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。

Answer 2

房子已经被老人以买卖的形式过户给了孙子，现在房产证号已经是孙子的名字了。这就已经不属于爷爷遗产了。老人的其他子女是没有权利要回房子。

Answer 3

爷爷将房子以买卖的形式过户给孙子了，那么其他人是无法秒回的。但是爷爷过户的这部分必须是自己的财产才行。因为部分财产是和其他的人有关系的，你可以通过这方面起诉。

Answer 4

爷爷的房子，已经在爷爷生前转卖给孙子，现在这房子就是孙子的，叔叔伯伯和凭什么要回房子。