Question

公积金贷款未还清可以买第二套房吗？贷款要求有哪些？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以，不过只能申请商业贷款买第二套房或者直接全款买二套房，购房者无法再申请公积金贷款买二套房。按照住房公积金贷款的要求，个人名下只能存在一个正在进行的公积金贷款，不能同时进行两个及两个以上的公积金贷款，而且职工如果是在结清公积金贷款后，也只能再次申请公积金贷款一次了，也就是说，缴存人最多只能申请两次公积金贷款买房。

　　需要注意的是，职工第一套房使用公积金贷款且已经还清的情况下，可以申请公积金贷款买第二套房，但是首付比例是按照第二套房的计算，由于不同地区对第二套房首付比例的要求不同，购房者可以了解当地住房公积金贷款的相关要求。

　　此外，如果首次购房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以申请公积金贷款买第二套房，首付比例按照第二套房计算。

　　购房者如果需要使用公积金贷款的话，通常情况下，需要满足以下基本条件：

　　【1】 按要求正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上。

　　【2】 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，借款人、配偶及共同借款人个人征信报告无重大不良信用记录。

　　【3】 购买住房为本市普通自住住房，有符合要求的购、建房合同和相关证明材料，且以所购、建住房作抵押。

　　【4】 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。