Question

协议离婚房产过户需要什么手续和费用

Answer 1

夫妻协议离婚后，双方解除夫妻关系，因此房产过户需要手续和费用不在适用家庭成员之间的规定，而适用市场房产交易规则。第一，房产过户需要的手续：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。

第二，房产过户的费用：1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。