Question

法拍房可以买吗

法拍房可以买吗

Answer 1

一、法拍房可以买吗
1、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买。而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
二、法拍房过户的流程是什么
法拍房过户的流程如下：
1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件；
2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查；
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。

Answer 2

法拍房是可以买的，但也有诸多风险。
法拍房便宜，但是隐藏的风险也很大。法拍房在拍卖之前，通常会规定好拍卖的起点，也就是起始价。而法拍房的拍卖价格通常是不管是拍卖方还是委托方都是不能提前知道的。通常情况下，法拍房的起拍价是远低于市场价的。
法拍房隐藏的风险有：
1. 看房难：执行法院一般不会安排看房，只有开拍前一天才会勉强安排看房，并且很多时候都是流拍房，并不会允许自由看房。
2. 无法贷款：由于法拍房交易的特殊性，仅支持全款交易，银行按揭贷款业务无法实现。
3. 费用未知：购买法拍房需要承担很多隐性的费用，除了房屋本身的价格外，还有税费、水电费、物业费等等。
4. 不包售后：法院拍卖只负责把房子卖出去，而不负责售后。
因此，购买法拍房需谨慎考虑。

Answer 3

法拍房是可以买的，但是不建议买，购买法拍房是存在一些风险。
因为法拍房是通过法院拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，法院也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。
购买法拍房存在的风险：
1、悔拍有风险。虽然法拍房的入门门槛低，但是如果在参与拍卖的过程，或拍到好会拍，那么就需要承担一定的经济损失，比如缴纳的保证金不予退还等。
2、过户问题。大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务，所以不得将房子拍卖抵债，但是如果原房子在拍卖后部愿意迁出户口的话，法院是没有强制权力让原房子迁出的，这样就会导致买房的人我们将户口迁进去。
3、面对原来房子留下的麻烦。原房主是因为经济危机买卖的房子，所以他可能存在多位债主，如果将房子买下后，在原房主的债主不知情的情况下，就会对买房子的人造成一些不必要的困扰。

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