Question

二手房过户税费什么时候交

Answer 1

二手房买卖税费什么时候交
按规定，不管是购买一手房还是二手房，要交一定的税费。因此，在买二手房时，要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验，在交易的过程中也不知道什么时候能交，在交的时候需不需要本人亲自去交。所以，这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。
实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。
（一）并且，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：
1、交易过程中需要交的费用
印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交
5、办理公积金需缴纳费用
（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数
（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
不过，房屋买卖缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户就可以了。另外，缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳，但代办人缴纳的，必须带身份证，授权委托书，以及当事人的其他证件资料。

Answer 2

二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。

买方需要缴纳的税费：

1. 契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方需要缴纳的税费：

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3. 土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%

4. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）