Question

怎样确定房屋贷款的还贷期限

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      现在大部分的购房者在买房的时候都是选择的个人住房
      ，这一方面可以解决购房者的住房需求，还可以缓解购房者一时的经济压力。
一、月供与家庭收入的比例
      在确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑房贷月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，如果月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力。如果月供占比小，就可以考虑适当缩短贷款期限。但是也有些人的消费金额每月都不固定，这样的情况该怎么办呢？其实，在这种不确定的情况下，借款人最好采取保险的措施，即适当延长贷款期限，避免因无力还款造成不必要的麻烦或者是贷款逾期。
二、贷款预期年化利率
      除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷预期年化利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准预期年化利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。
三、借款人年龄
      一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
四、房屋的房龄
      ，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。
      最后，要提醒各位借款人：虽然贷款期限长可以减轻还款压力，但并不表示期限越长越好，因为贷款期限越长，支付的利息越多。大家最好根据自身的实际情况综合综合利弊，选择适合自己的还贷期限。