公寓公摊面积百分之三十三正常吗

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妖感肉灵10
2022-07-28 · TA获得超过6.3万个赞
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虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定,但是按照房地产行业的规律来看,公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般来说,公摊面积在百分之二十左右是正常的,但是摆放着三十三确实太高了些。

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

影响公摊面积的因素

1、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、物业类型一般来说板式得房率较高,叠式次之,点式则较低。

3、楼盘形态一般来说高层得房率较低,小高层次之,多层则得房率较高。

4、公共活动区域大小。

以上内容参考:百度百科-公摊建筑面积

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