买房要交哪些税?
如下：
1、买商品房需要交的税。
契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
印花税，购房总价的0.05%。
2、基金。
房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。
房屋登记费，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。
3、规费。
交易手续费，新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50%。
权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4、如果按揭，还要发生以下费用。
评估费，购房总价的0.2-0.5%。
保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费，贷款额乘以0.03%。
抵押登记费，100元。
5、贷款评估费。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
其他：
一、预售税费。
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，收取0.2%。
10000001元至20000000元，收取0.15%；20000001元至50000000元，收取0.1%；50000001元至100000000元，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二、购房税费。
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准。
且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米（不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
2024-11-29 · 百度认证:企巴兔(上海)企业发展有限公司官方账号
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新房税费较为简单，包含“契税”、“印花税”。
1. 契税（买房出）
根据你买的房子是第几套以及面积大小，契税的比例也会有所不同。
首套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是1.5%。
二套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是是2%。
三套房：三套及以上无论大小，契税税率均为3%。
契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
2. 印花税（买方出）
以前是在签订合同时直接缴纳了，为总房款的0.005%。但现在个人购买住房，是免征印花税的。
二、二手房
二手房的税费较为复杂，买方和卖方都要缴纳不同的税费。
1. 买方出
买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同。
2. 卖方出
① 增值税及附加税
卖方房产不满二年，或者刚满二年，需要缴纳房屋总价的5.6%左右的增值税和附加税。满2年以上则免征增值税。
② 个人所得税
持有房屋不满5年，按房屋交易总额的1%缴纳。满五年且为唯一住房，免征个人所得税。
③ 土地出让金
如果房产证上的土地性质为划拨，需缴纳约1%的土地出让金；出让性质的土地则免征。
④ 土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
