Question

房产过户税费怎么收

Answer 1

房产过户具体缴纳税费标准如下：
1、契税，宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；
2、营业税，产证未满2年，营业税为房款的5.6%；
3、个人所得税，个人所得税=房屋总价X1%或差额X20%，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；
4、印花税=计税价格X0.05%，征收标准0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税；
5、应纳土地增值税额=计税价格X核定征收率；
6、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。