Question

物业公司可以开电费发票吗

物业公司可以开电费发票吗

Answer 1

法律分析：
可以的。物业公司没有销售水、电的经营范围，也可以按照实际业务自行开具”水费“或”电费“发票。
物业公司代收水电费等，向业主收取相关费用时，如果以自己名义为业主开具发/票的，应当作为转售业务，按发票金额缴纳增值税，同时，如果物业公司为一般纳税人，自来水公司、供电局等可以给物业公司开具增值税专用发票；如果物业公司不垫付资金，只是将自来水公司、供电局等开具的水电费等发票进行转交，并另外收取手续费的，可暂按代购业务的原则掌握，只就手续费部分缴纳增值税。 《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。
（二）销售方未抄税并且未记账。
（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。

法律依据：
《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。
（二）销售方未抄税并且未记账。
（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。

衍生问题：
小区收取物业管理费不给开具发票只给收据，是否合理？《中华人民共和国发票管理办法》第20条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

　　《中华人民共和国发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。

　　根据以上规定，物业管理公司收取物业费必须依法开具正式发票。但在实际操作过程中，很多物业管理公司为了少缴税金或者图省事，都不能主动给业主开具正式发票。专家建议，在交物业费时，业主应积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。