Question

我买房45万首付15万。向银行贷15年或者20年，用等额本金还款要多少利息和每一月还多少

Answer 1

看截图

你没有给贷款利率，按基准利率4.9%计算

贷款15年：利息总额110862.5元；首月月供2891.67元，以后月供逐月减少

贷款20年：利息总额147612.5元；首月月供2475元，以后月供逐月减少

Answer 2

商贷的话，等额本金，按目前基准利率贷15年每月从2900还道最后1650左右
20年的话开始2500还道最后1250的样子

Answer 3

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2024年2月27日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询。

Answer 4

1、等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
2、等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

谁能解释一下，为什么公式是这样的？

一:按等额本金还款法： 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 还款利息总和为Y 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=（n+1）*a*i/2 还款总额=（n+1）*a*i/2+a 二:按等额本息还款法： 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y 1：I＝12×i 2：Y＝n×b－a 3：第一月还款利息为：a×i 第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b 第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b 第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b 第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b 求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b 4：以上两项Y值相等求得 月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕 支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a 还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕 第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.