Question

总建筑面积与用地面积是什么

Answer 1

法律分析:1、建筑占地面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。3、总建筑面积：是指所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间。

法律依据：根据《住宅设计规范》第2.0.8条规定：使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

根据《住宅设计规范》第4.0.2条规定：计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：1、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。