Question

拆迁程序流程

Answer 1

【法律分析】
1、城市房屋拆迁申领规划用地许可证程序
城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。
2、城市房屋拆迁编制拆迁计划和方案
拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。
3、城市房屋拆迁申领拆迁许可证
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
【法律依据】
《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》 第三条（拆迁人提交资料） 拆迁人申请裁决需提交以下资料：
(一)房屋拆迁裁决申请书（根据对方当事人人数提供相应份数）；
(二)申请人的身份证明（指营业执照、法人代码）、法定代表人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书；
(三)被拆除房屋的权属及租赁关系的调查资料、房屋评估报告；
(四)对被申请人的房屋拆迁补偿安置具体方案；
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就补偿安置进行协商的相关证据资料（包括谈话记录）。