父母的房子的房产证想加上孩子的名字可以吗?
从操作上,是可以的。这个结论包括两个意思:
1.父母房子,要在房产证上增加孩子名字,从政策法规、办理程序上,是完全允许的。
2.加上孩子名字可以操作,但是是否会带来一些后续的影响,需求题主斟酌。
以下分两部分展开说明:
父母房产,增加子女名字,有什么方式?
父母房产增加子女名字,无论孩子是否成年,均可。但是,因子女的成年情况,有不同的加名方式。
1.如果子女已经成年。子女成年情况下,增加子女名字,可以选择买卖或者赠与两种方式。不同方式下的纳税条件、税种税率不同,这里不赘述。注意:父母房产增加子女名字,必定涉税。在房产变更登记行为中,只有夫妻关系是可以直接进行加名操作的(只需要支付80元左右的工本费)。
2.如果子女未成年。
未成年情况下,增加子女名字,只能走赠与方式。未成年子女,不具备购买能力。更重要的是,不具备完全民事行为能力,其民事行为需由监护人(父母)代为做出。父母如果将房子一部分份额“卖”给子女,就必须要代替孩子表示接受,相当于父母既是卖方出售人、又是代表买方的代理人。这两个角色从法律上来讲,不能是同一个人。
父母将房产加上未成年子女名字,只能走赠与方式的法律依据是:赠与行为,未成年子女属于获利人。对于获利人来讲,不受其是否具备完全民事行为能力的影响。而且,作为监护人的父母,从保护子女权益、利益角度,不得代表孩子放弃接受利益。
增加子女名字之后,有什么结果?
加名是可以的。但是要不要加,自行斟酌。父母房子增加子女名字之后,显性结果是子女即有了房产份额。对于未来可能产生的影响包括——如果孩子属于未成年人,则在孩子成年之前,房产基本无法处置。
孩子名下视为有房,可能会占用孩子未来再行购房的“指标”。作为父母,等于提前把部分财产给了子女,自己的钱少了。延伸出的结果是,万一哪天父母反悔、想要收回份额,难度会很大。未来这套房子如果出售,可能会涉及到分别计税的问题。例如,父母通过赠与方式给到孩子部分份额,则此部分份额在出售时,按照“赠与所得”计税。
未来这套房子如果出售,可能会涉及到难以出售的结果,例如任何一名产权人不同意。虽然在按份共有情况下,产权2/3以上人可以决定出售,但是过程也会比较麻烦。当然,这一点上,影响的不单指父母,可能会对房子反而产生保护作用。
还会有其他一些情况,不再罗列。在此仅做提醒:上述影响,各有利弊,不能说绝对好坏。所以,父母在房产上增加子女名字,要考虑清楚目的是什么。例如,父母就是想提前给孩子分一些财产;又如,夫妻之间可能就不太信任,双方反而共同信任的是孩子……等等。
目的清楚了再做决定,可能最终的结果会好一些。