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2016年二手房过户费怎么算？

Answer 1

      二手房过户涉及程序复杂，手续繁多稍不注意就会落入不法商贩的圈套。只有清楚地了解二手房的过户费用的计算方法才能防止被忽悠，下面就来为大家详细讲解下二手房过户的费用计算方法。
二手房过户费包括哪些？
      二手房过户需要交纳5%的营业税，的契税，20%的个人所得税，5元的印花税。
一、营业税
      税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
      普通住宅为成交价的非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税
      以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
      个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
五、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
      此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
2016年二手房过户费怎么算？
      二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
      1、二手房过户核档费：50元/宗。
      2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
      3、二手房交易手续服务费：
      住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
      4、二手房过户土地预期年化预期收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
      5、二手房过户营业税及附加：
      房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
      另契税，印花税，个人所得税同上所述。
      以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述，更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。