Question

二手房交易费用有哪些？

Answer 1

一、二手房交易费用有哪些
　　1、 进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

　　2、 如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税；如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%;个税=计税额*1%.

　　3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%.不同地区的二手房费用可能会有所不同。

　　二、二手房交易得多长时间
　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）房屋过户，支付首付款：1天。

　　（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（4）物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　（4）银行审批：5个工作日。

　　（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

Answer 2

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。

根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%，假如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。