Question

二手房过户需要哪些手续及证件

Answer 1

二手房过户需要什么手续
1、买房人需要对被销售的房子的产权进行调查，主要需要查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并且还要注意产权证上的登记姓名和售房人的姓名是否一致、房屋是否有抵押或者是房屋是否有共有人等。
2、二手房的买卖双方需要一起签订二手房买卖合同。
3、买房人找评估公司为被销售的房子做房屋评估。这个过程一般大约需要5-7个工作日。
4、如果买房人需要办理按揭贷款来购买房屋的话，那么买房人就需要到银行办理按揭业务。假如买房人是使用公积金贷款和商业贷款组合贷款来买房的话，那么买房人就要向公积金和贷款银行同时进行申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的一个阶段，一般需要四十个工作日左右。
5、银行按揭贷款办理下来以后，买房人还应该去注销该房屋的他项权证。
6、买房人把二手房买卖合同交到房管部门的产权交易相关办事窗口，并且要拿受理单。
7、买房人凭借着受理单到农税去缴纳相关房屋税费，并且要拿到契税的完税证明。
8、买房人凭借着契税的完税证明到土管部门去办理房屋的国土证。
9、买房人凭借着契税的完税证明到到房管部门去办理房屋的房产证。

Answer 2