Question

容积率是什么意思？

Answer 1

容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平

方米，则容积率则为3。

容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，

小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的

使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利

用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，

所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

【相关指标】楼面地价

释义：楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土

地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，

与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

【相关公式】

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

2、规划建筑面积=土地面积×容积率

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积