Question

房产证办不下来怎么办

Answer 1

问题一：房产证一直办不下来怎么办 1、 如果只有和开发叮当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

问题二：房产证办不下来我们业主该怎么办？ 肯定是鼎发商盖房子时有违规行为，现在才查到，所以不给办。
违规行为可能包括以下2种：
1、超建。假设规划是盖500户，结果盖了600户
2、改变土地用途但没有向上级申请。本来规划是盖地下室，结果改成车库对外销售

问题三：房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商？ 询问过开发商么？问过他们走到哪个程序了么？房产证是由开发商统一办理的，但这期间开发商是一个协调的角色，办证需要很多部门要沟通，有的开发商和相关部门关系不错，办起来轻车熟路很快，反之有的得就慢多了，两年三年很正常。建议您问下开发商现在办到哪个程序，如果是开发商不尽心，那可以到房管局开发办去投诉！

问题四：房产证还没下来咋办？ 现在办理产权证得流程大概是这样的：
开发商交房之日开始整理各种资料――房管局测绘队测绘面积是否一致、归建局等部门验收工程出证书――将维修基金交到房管局――整理所有资料办理整个小区总产权证――到国土局办理总国土证――按批次到房管局办理每户的分户产权证。
分户后的产权证就是你所需要的了。看着没几个步骤，但是开发商可以拖很久。现在 *** 办公都是自愿原则，不能强制开发商什么时间内来办理。开发商虽然给你签订了违约条款，但是都非常的少，因为他知道规定时间内通常办不下来。最难得不是得到各部门的证书、资料，而是维修基金。开发商代收维修基金后，都是挪用他处，等办理产权证时就拿不出来了。
不过一般签署的合同，都是从交房之日开始500―700工作日（工作日指排除周末及国家法定休息日）。07年11月交钥匙，那么最早也就今年11月去了。
如果你急着用钱想卖房，可以通过找到钉家，到公证处做交易的公正的形式，让买方放心，先支付房款给你，等你的产权证拿到后再过户给买方。因为没有产权证，是无法过户的。

问题五：购房后房产证迟迟办不下来怎么办 房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

问题六：我的房子房产证办不下来该怎么办？ 你最好和单位那边一是一 二是二的说清楚！不想和单位搞的太僵，那样单位领导还就希望你这样呢！他们想省事，你自己不吃亏了嘛！个人利益重要！再说 房子是大事！你要想好那头重要！我针对你说的事分析一下吧！
1.你的房款是买单位的，房款付清了，单位就有责任去为你的房子产权问题进行负责。
2.开发商和单位的尾款是二者的关系，不能因为尾款就危害了你的利益，开发商有不可推卸的责任解决产权问题，就是走法律程序 开发商也逃避不了！
3.房子问题现在是比较敏感的问题，有法律在 不要怕任何事情！
4.不要因为和单位的关系 就自己吃哑巴亏！

问题七：房产证好几年没办下来，该怎么办 办理房产证需要交纳契税，印花税和工本手续费，以及住房维修基金，有了那些完税证明，你才可以办理房产证！你可以自己去缴纳，也可以委托开发商代理，建议自己去缴纳，委托开发商，他们会拿着你的这些费用免费周转使用一两年，再去给你交纳税费，办理房产证。

问题八：房产证迟迟办不下来怎么办？ 这种事很多 如果开发手续都齐全，房产证就是时间问题，你只有等，没更好的办法。 如果你想卖房，只能通过开发商改合同卖，开发商要剥皮的，也不划算 如果你要以开发商违约为由解除合同，也就是退房，房价涨了，你又装修，太不划算了 所以你现在最没办法的办法就是等房产证下来 拿到房产证后，以房产证延迟下来为由，要求开发商支付延迟办理的违约金 违约金的多少一般都在购房合同上，你自己都能计算的

问题九：房产证迟迟不下来怎么办？ 房地产产权证办不下来，它的责任不一定完全在开发商，因为按照我们国家产权登记，就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》（这个靠自己去申请），只不过有些合同约定，由开发公司或者物业公司代办，我们格式文本当中，那句话是怎么写的，开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续，这个话是这么说的，而不是多少日保证办理产权手续，这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请，如果只是开发商，应当在你申请之日的时候，提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等，这些东西是他应该给你准备的，如果说因为开发商不能按期准备这些手续，让你延误了办产权证，你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿，这样不能办产权证有很多原因，可能是土地出让金没交等原因，只要归咎于开发商责任，业主这个时候有两种选择，第一开发商承担违约责任，第二是进行退房，这种情况是可以进行返还的，还有就是 *** 部门的原因，比如说上次朝阳区法院判了一个判决，不符合城市整体规划，这个不是开发商的原因，这个时候需要业主通过开发商与 *** 进行沟通，最后达成共识以后，这样才能办理，所以这个要看产权证办理的原因是什么，他们只有协助你的业务，如果因为它的原因导致你不能办的时候，可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利，应该是这样的。

问题十：房子买下以后,房子办理不了产权证,该怎么办? 办不了产权证，你应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。这也提醒我们，在办房的时候，你最应该做的一件事，就是到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。
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