Question

房地产开发企业销售时结转开发成本，由于工程未完工，计算单位成本无法准确进行，销售时，如何结转成本？

Answer 1

可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。
分录如下：
1、预估时：
借：开发成本——预估成本（项目）贷：应付账款——预估成本
2、结转成本时：
借：开发产品——项目贷：开发成本——预转成本（项目）
3、后续实际支付工程款时：
借：开发成本——XX成本（项目）贷：银行存款
同时红字冲销：
借：开发成本——预估成本（项目）贷：应付账款——预估成本
4、最终竣工结算时：
借：开发成本——预转成本（项目）
开发产品——项目（差额）
贷：开发成本——XX成本（项目）
同时红字或蓝字冲平：
借：开发成本——预估成本（项目）贷：应付账款——预估成本
同时调整结转成本：
借：主营业务成本（或以前年度损益调整）贷：开发产品——项目