在中国银行贷款买房都需要什么手续？
在中国银行贷款买房需要的手续如下：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
3、婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
10、贷款人要求提供的其它资料。
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购房贷款的具体流程
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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1、个人信用记录：银行会检查申请人的信用记录，确保没有不良信用记录，这是贷款审批的重要依据之一。
2、收入证明：需要提供稳定的收入证明，如工资单、税单等，以证明申请人有偿还贷款的能力。
3、购房合同：与开发商或卖方签订的购房合同，明确房屋的购买价格、面积等信息。
4、首付证明：通常需要支付一定比例的首付款，银行会要求提供首付款的证明。
5、身份证明：身份证、户口本等个人身份证明文件。
6、婚姻状况证明：已婚人士需要提供结婚证，未婚或离异人士可能需要提供相应的证明文件。
7、房产评估报告：银行可能会要求对房产进行评估，以确定贷款额度。
在申请过程中，还需要注意以下几点：
了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的文件，并确保信息的准确性，以避免审批过程中的延误。
与银行的贷款顾问保持沟通，及时了解贷款进度和可能遇到的问题。
此外，随着金融科技的发展，个人信用记录的重要性日益凸显。虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都与第三方信用平台合作。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。这将影响个人在其他小贷平台申请借款时的审核通过率。因此，及时了解自己的信用状况，维护良好的信用记录，对于贷款申请至关重要。
总之，贷款买房是一个涉及多个步骤和条件的复杂过程。了解并准备好所需的材料和条件，是成功申请贷款的关键。同时，维护良好的个人信用记录，也是确保贷款申请顺利进行的重要因素。
