Question

产权40年和70年的区别

Answer 1

一、房屋产权40年和70年的区别是什么

1、房屋产权40年和70年的区别如下：

（1）土地性质不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；

（2）房屋价格不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些；

（3）生活成本不同。40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的；

（4）交易税费不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠；

（5）贷款要求不同。购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。