Question

二套契税是多少? 第二套房契税税率是多少

Answer 1

二套房的契税税率并不是法律统一规定的,都是由地方政府自行规定的。一般情况下二套房的契税税率跟房屋的面积有关,比如在90平米以下的,契税税率按照房屋成交价格的1%征收,如果是90平米以上,契税税率是2%。

一、第二套房契税税率是多少?
      第二套房契税税率是地方政府规定的,大多省份规定,家庭二套房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为2%。家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
      《中华人民共和国契税暂行条例》
      第三条 契税税率为3—5%。
      契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
      第四条 契税的计税依据:
      (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
      (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
      (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
      前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二、河北二套房贷款政策是什么?
      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
三、河北二套房的认定标准是什么?
      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
      目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
      综上所述,关于第2套房子的房屋契税税率,买房人还是应该以当地政府部门规定的政策为准。在购买第2套房的时候就应该向开发商咨询相关政策,开发商一般都比较了解本地政府的限购政策。