Question

关于房屋中介看房后发生的诉讼问题

我的一个亲戚通过一家中介去某新建小区看了房子，只是提出要看什么样的房子而已，看了两套后被要求签一个空白的看房协议书（标准霸王条款的那种），我的亲戚本来也没看好领着看的房子就没当回事签了。
过了些日子，我的亲戚通过一个朋友联系到了一个人，这个人在该小区有抵债房（绝不是当时中介领着看过的房子），他去看后觉着价格和户型都不错就和那人直接交易了，交易也是通过小区开发商进行的，顺利的签合同、交款、办贷款，一切都很正常。
谁知过了不久，原来那家中介突然找上门了，要求付给他中介费，并给了看房协议书的复印件，这时复印件的当时看房清单中把我的亲戚买的房子加了进去。我的亲戚当然拒绝了支付中介费，因为压根没有通过中介得到任何服务！纯粹的欺诈。中介公司无耻的通过各种手段纠缠，现在还要起诉！
因为从看方协议上，我的亲戚的确比较吃亏。现在主要担心该中介公司和当时拥有抵债房的人勾结，因为后来得知他们的关系更近！
请问这种情况下，如果对方起诉，我们应该如何应诉！

Answer 1

本人从事二手房地产职业多年，也有追讨类似情况的经验，不过无良的角色就刚好相反！就你所说的分析此次事件一不需要律师，二不要需上法院！首先就一般中介公司的看楼纸来说，如果你亲戚只是签名而没有按手指模的话他那个根本不具备什么法律效力，根本不需要害怕他会起诉。再者你需要跟原业主协商本次事件，跟原业主说明是中介公司诈骗，一般有人性而且没有利益冲突的条件下一般会支持你的，然后你要他说根本没有放盘在该中介公司（这是重点）就以这一点为由就绝对可以杜绝所有后顾之忧，相信你这样跟中介说的话他也只能拿你没办法。希望可以帮你解决问题，杜绝无良中介！

Answer 2

哥们你点真被。。。。。

你最好确认下他们给你看的看房确认书上有没有你买的房子的业主签字，如果没有，你大可不必担心，基本上是无效的，而且正规的看房确认书应该是一式两份的，应该返还你手里一份，光有你单方签字的看房确认书就算是起诉也起不了作用，再有就是如果你有他们给你的你单方签字的看房确认书复印件，要保存好，这也是证据！

另外要注意的就是你要跟原业主说清楚，卖房子时业主是不需要支付中介任何费用的，但是如果在法庭业主做伪证是要承担法律责任的！用法律来吓唬他下也会有作用的，如果你手上有中介给你的你单方签字的看房确认书复印件，还有你已经和业主说明作伪证的责任问题你完全可以起诉中介公司诈骗！

顺便提醒一句，如果中介手中有买卖双方的签字的看房确认书，即时你们没有签署中介的居间服务合同也是有可能要回中介费的！

Answer 3

如果真的是你说的情况，这个中介真的素质很差了。
现在是有很多客户，想尽一切方法跳过中介。
所以要求看房人签看房确认书是为了保护我们正常的权益的。
真的要打官司了中介公司要提出证据的，不单单一张看房书就可以的。
谁主张谁举证，现在必须要有房东签署的房屋授权委托书，和你的看房单。
在有就是他要有证据是谁带你看的房子，什么时候看的。
房东也要做证的，我想他没必要为了那个中介公司做假证吧！
如果真的有看房单就可以要中介费的话，那不是要害谁就害谁拉！
在房产法也有规定，房产经纪人是以介绍租售房屋，办理房屋权利转移等事宜收取中介费的。收取中介费的界定时间是签订买卖合同，或租赁合同后。
换句话说只有合同在他们这里签的他们才有权利收取佣金。收取的金额不可以超过合同总价的2%（上下家一起）

Answer 4

建议找个律师问问，我觉得比较不好办，因为买卖房屋的问题，没有人比中介公司的人更懂得程序了。

Answer 5

买卖双方签订。中介只签中介的名字！