Question

房贷40万分20年, 利率上浮25%、等额本息3年后提前还款合适吗?

Answer 1

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等额本息在贷款期前1/3期限内，提前还款都是划算的!也就是说，贷款20年的话，在第8年之前提前还款都是可以的，当然，越早还款就越好!

等额本息的特点

每月还款金额固定不变，操作简单，比较适合借款人合理安排资金的收支及理财规划!

贷款期限内，每月还款额中利息占比逐月减少，本金逐月递增!

相比较等额本金而言，前期归还的贷款本金较少，占用银行的资金数量更多、时间更长，因此，贷款的总利息会更多一些!

提前还款

从等额本息的特点可以看出，越早提前还款，越是划算!如果已还款超过贷款总期限的1/3，我个人认为提前还款就不明智了，因为大部分利息前期已经还给银行了，此时选择提前还款，就显得不合适了!

按你所说的，基准利率上浮25%的话，贷款年利率将达到6.125%，还是蛮高的;如果资金不能获得更高的投资回报的话，选择提前还款还是很有必要的!等额本息贷款40万分20年期，每月还款2894.60元，还款本息合计694704元!而在第3年提前还款还是比较划算的，你需留意的是，与银行签订房贷合同里，对于提前还款是否需要支付违约金!不同的银行，对提前还款违约金的规定也不相同!

提前还款后，怎么选择

一般提前还款后，银行会重新计算你的贷款期限和每月的还款金额!此时，你有两个选择：

1、还款金额不变、缩短贷款期限。顾名思义，此种方式月还款金额还是和以前一样，但贷款期限会相应的缩短很多。

2、贷款期限不变，减少月还款额。如果贷款期限没有变化的话，提前还款会大幅度降低每月还款金额，压力也会随之降低很多!

总之，贷款20年，在前8年以内，提前还款都是划算的;况且你的贷款利率为6.125%，还是蛮高的!能提前就尽量提前，能多还一点就多还一点吧!