Question

为什么小产权房不能买

Answer 1

不能购买小产权房的原因：

1、存在政策风险

所谓的小产权房，其实指的就是在农民集体土地上所建造的房子，只能够在农村集体成员当中流通，如果说是出售给城市当中的购房者是违法的。如果城市当中的购房人在购买了小产权房之后面临整顿或者是拆迁，可能会无法得到补偿，甚至无法及时收回房款。

2、不能采取银行贷款的形式

因为小产权房并没有房屋所有产权证，在办理抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，不能够依法进行房屋的抵押，即便是小产权房比较便宜，一次性支付的房款也是比较多的，而且在购买之后也不能够上市交易。

3、存在合同无法得到法律保护的问题

小产权房的流通和转让受到了很多的限制，所签署的合同基本上也都无法得到法律的保障，卖方是可以随时违约，甚至可能出现1房2卖的情况。

4、存在配套受限的问题

配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。

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