Question

在房天下买房靠谱吗？

Answer 1

线上售房和实体售房关键不同的是，看房者无法在实际的地点看到实体的房屋，其中存在的风险在于:

1、无法实地感受小区整体的周边情况、小区布局、房屋所在小区中的方位、具体房屋的风格、采光等大环境。

2、无法感受具体房屋实际的面积大小、空间层高、隔音效果等小环境。

3、比较容易出现的法律风险在于，线上售房平台多由开发商或者中介提供，提供给看房者的信息、文本等材料载于网络，对于看房者而言存在数据的不确定性，并且无法从根本上保证看房者在线看的房屋即是销售介绍的、推荐的房屋。

诚信安全。诚信方面，线上售房平台要保证信息相关资质、证照，文字、图片、视频等介绍材料的真实性、有效性和及时性。这里建议应于线上售房平台显著位置公告资质、证照和期房的建造进度。对于介绍等信息材料建议应谨慎使用“以实物为准”等表述，做到客观，以免歧义。安全方面，很多线上售房平台会采用身份认证的模式，对看房人的身份数据进行采集或者授权使用，这不仅对平台安保措施的要求比较高，并且平台应合理使用授权，不能存为他用。

线上买房应该注意，首先，要看楼盘位置。这似乎是句废话，但也要放在第一个位置。因为有不少楼盘喜欢“标榜”自己的区位，尤其一些大地块，分为多期开发，在项目周边有轨交、商场等配套。但对于同一项目不同地块，需要大家尤为注意，也就是要看清地块具体位置。

其次，要看楼盘过去的动态。一个项目是否健康运行，对于规划信息有没有变化，找一找过去的信息对照即可。此举一方面可以更加了解当前项目的整体规划，另一方面也可以看到该项目的整体运行情况，减免后期麻烦。

还要看一看价格。通常来讲，项目都会把均价放在首页，也通常是低价，具体到某套房子，或因楼层，或因楼栋都会出现一些差距，有些项目差距还是比较大的。对于预算比较紧张的购房者来说，查找清楚定价逻辑比较重要。这也需要和售楼部线上联系确定，对于均价与实际相差比较大的项目，一定要留个心眼。

最后，要看一看楼盘的评论。当前自己没有办法到现场去看，网站上会有不少之前去过的用户的评论，这一部分评论则可以作为一个参考。是否与网上宣传的一样，一些实际的信息是什么，或许都可以从评论中获取。当然，每个人遇到的情况不一样，不能不当真，也不能全当真，做个参考，对于普遍问题，自己可以做个判断。