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在房天下买房靠谱吗?
线上售房和实体售房关键不同的是,看房者无法在实际的地点看到实体的房屋,其中存在的风险在于:
1、无法实地感受小区整体的周边情况、小区布局、房屋所在小区中的方位、具体房屋的风格、采光等大环境。
2、无法感受具体房屋实际的面积大小、空间层高、隔音效果等小环境。
3、比较容易出现的法律风险在于,线上售房平台多由开发商或者中介提供,提供给看房者的信息、文本等材料载于网络,对于看房者而言存在数据的不确定性,并且无法从根本上保证看房者在线看的房屋即是销售介绍的、推荐的房屋。
诚信安全。诚信方面,线上售房平台要保证信息相关资质、证照,文字、图片、视频等介绍材料的真实性、有效性和及时性。这里建议应于线上售房平台显著位置公告资质、证照和期房的建造进度。对于介绍等信息材料建议应谨慎使用“以实物为准”等表述,做到客观,以免歧义。安全方面,很多线上售房平台会采用身份认证的模式,对看房人的身份数据进行采集或者授权使用,这不仅对平台安保措施的要求比较高,并且平台应合理使用授权,不能存为他用。
线上买房应该注意,首先,要看楼盘位置。这似乎是句废话,但也要放在第一个位置。因为有不少楼盘喜欢“标榜”自己的区位,尤其一些大地块,分为多期开发,在项目周边有轨交、商场等配套。但对于同一项目不同地块,需要大家尤为注意,也就是要看清地块具体位置。
其次,要看楼盘过去的动态。一个项目是否健康运行,对于规划信息有没有变化,找一找过去的信息对照即可。此举一方面可以更加了解当前项目的整体规划,另一方面也可以看到该项目的整体运行情况,减免后期麻烦。
还要看一看价格。通常来讲,项目都会把均价放在首页,也通常是低价,具体到某套房子,或因楼层,或因楼栋都会出现一些差距,有些项目差距还是比较大的。对于预算比较紧张的购房者来说,查找清楚定价逻辑比较重要。这也需要和售楼部线上联系确定,对于均价与实际相差比较大的项目,一定要留个心眼。
最后,要看一看楼盘的评论。当前自己没有办法到现场去看,网站上会有不少之前去过的用户的评论,这一部分评论则可以作为一个参考。是否与网上宣传的一样,一些实际的信息是什么,或许都可以从评论中获取。当然,每个人遇到的情况不一样,不能不当真,也不能全当真,做个参考,对于普遍问题,自己可以做个判断。
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2024-07-31 广告