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买卖二手房注意事项

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买卖二手房注意事项
一般情况下，二手房通常居住的时间比较久，可能会存在很多问题，在买卖时如果不谨慎一些就容易出现问题，下面几个买卖二手房注意事项一定要了解。
1、房屋性质要注意
买房前一定要看清房屋的性质，房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。
2、落实售房者承诺
二手房买卖中，很多售房者会承诺给购买者很的东西，如家具，送家电之类的，但这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。
3、房源查档必须重视
在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。
4、房屋质量不能忽视
购买二手房时一定要注意检查房屋的质量，看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，一定要及时向售房者反映，并寻求解决方法。
3、房款分多次支付安全
在支付房款的环节要谨慎小心，建议选择多次支付的。如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，大化地为买卖双方规避了交易风险。