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成都二手房过户费多少钱成都二手房过户需要哪些材料成都二手房过户流程

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成都是四川省省会，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，近年来已成为旅游打卡城市，也越来越多人来到这座城市安家落户。购买二手房是比较常见的，那么成都二手房过户费多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都二手房过户需要哪些材料，以及成都二手房过户流程，给有需要的朋友提供参考。
一、成都二手房过户费多少钱
在成都进行二手房过户，是需要收取一定费用的。目前过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的。那么成都二手房过户费多少钱？这得看房屋的总成交价格。目前主要分为以下几种费用。
1、个人所得税
成都二手房过户是需要缴纳个人所得税的，这是需要卖方支付，是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。
2、营业税
成都二手房过户的营业房由卖方支付，为5.55%。如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税；第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税；第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税；第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。
3、契税
契税一般由买方缴纳，买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。还有以下几种情况是按照3%缴纳的：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
4、其他费用
（1）交易费：6元/平方房屋平方数；
（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
（3）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
（4）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
（5）购房证明：20元一份，一般需开3份；
（6）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
注：以上费用来源于网络，仅供参考。
二、成都二手房过户需要哪些材料
1、在成都进行二手房过户的时候，需要准备以下材料：
（1）不动产登记与房屋交易申请书
（2）申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请
（3）不动产权属证书
（4）存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）
（5）契税完税证明或纳税通知书
（6）维修缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修过户后生成缴存证明或房屋专项维修交款通知单）
（7）需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。
2、在成都，提供的二手房合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、成都二手房过户流程
1、在成都进行二手房过户流程之前，需要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、然后由买卖双方共同去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。首先拿着资料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍，然后再去房屋评估的窗口，评估房屋价格，在此期间会收取一定的评估费，是按照房屋评估价值的比例收取。
3、评估完房屋之后，就可以去户籍窗口查询一下买房名下到底有几套房产，然后就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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