Question

房价跌了会怎么样？

房价高是所有国人的共识，很多人被高房价压得喘不过去，没钱买房的最想就是房价下跌。我想请问一下大家，房价跌了会怎么样？

Answer 1

如果房价突然下跌，且没有政府干预的话，大概率会这样：

首先是很多投机的人会直接放弃购买，一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款，房子归银行，银行进行拍卖，同时由于买方突然减少，地产开发商为了回笼资金，会大面积降价售房，进一步导致房价下跌；

注意，在这时候虽然有不少刚需会买入，但数量上比不上卖方；

然后银行会开始大面积出现坏账，一方面由于按揭客户停止还款，另一方面由于地产开发商无法及时还款导致坏账陡增；

银行为了减少损失大幅提高风控，一方面加紧贷款的收回（全行业，不止地产商），另一方面大幅减少贷款发出，中小规模企业尤其是民企资金链断裂，大量破产；

同时民间贷款也会大面积出现资金紧张的情况，进一步加剧了破产现象；

再接下来由于大量企业破产，失业人数剧增，人均收入与生活水平大幅下降，原来买不起房的人离买房子的目标变得越来越远；

最后，由于无业人员数量巨大，社会出现动荡，这一系列连锁反应+恶性循环，所以政府在宏观上是不会让房价下跌的，但会让房价停止过快上涨。