Question

请问买房时可以讨价还价吗？

请问购买房产的时候可以讨价还价的吗？还有，买房的时候除了纯粹的房价外，还有其他的一些费用吗?比如，100平米的房子，5000元一平米的话，是否仅仅只是支付50W就够了呢？还有些其他的什么费用呢？如果有的话，是哪些？是多少？？

Answer 1

国学智慧看买房36计之隔岸观火

Answer 2

可以讨价还价的，一般能优惠1到2个点，有的还可以交一部分订金优惠多少，比如交5000订金顶一万房款。除了买房的钱还要交契税、印花税、有线电视初装费、天然气初装费、暖气初装费，有的不需要装这些初装费，但是要交170元每平方的公共设施费，其实算下来基本等于170一平方了，契税一般是2%，印花税比较少就两百来块吧

Answer 3

当然可以拉.买房子也得还价啊!
我分两个方面说
1.新房 它的优惠幅度一般不会很高,你可以私下给售楼小姐点钱然后让她帮你打折或者就是全款也会有一部分优惠,但是前者优惠幅度肯定要比后者要大
2.二手房 它的优惠幅度是不定的,一般都是中介公司给你一个业主报价,然后你去还价,还到中介公司认为可以成交的程度以后就会约你和业主见面聊,这种是直接侃价,不是打以打折形式体现

费用方面也是有的,除了你要缴纳的房款以外还需交纳
1.新房 契税：一般是1.5%或3% 140平以上房屋或容积率小于1的房屋缴纳3%其余缴纳1.5%
印花税：0.03%
公共维修基金：2%
另外就是物业费，供暖费，天然气安装费，暖气安装费，有线电视安装费，有车的话还要缴纳停车费

2.二手房 契税：1.5%或3% 计算方法同上
印花税：0.05%*2（买卖双方各一半，一般由买方承担）
房本没满5年的：
个人所得税：1%
营业税：5.5%（含教育附加）

Answer 4

有一些优惠情况，比如一次性付全款等，优惠的幅度也有限99折98折什么的，但是房子总价贵，1％就不得了了，还是要问清楚。
应该不能像买衣服那样问：5折卖不卖？ 那样显得很外行。
每个城市之间可能都有一点差别，一般来说，有两种费用是一定要交的。一是办产权的费用，办理产权时最主要的是契税，房款的2%—4%，然后还有一些测量费登记费什么的，这些都不多，2000元以内。再有就是房屋维修基金，房款的2%—3%。以上我说的都是我们城市购房的费用，可能会和你们那边有点不要样

契税。总房价的1、5%或者3%
维修基金。房屋建筑面积*当地房屋一平米修建成本*2%或2、5%
主要是这两个。
其余是按揭办理费用。印花税。办房产证公本费。都很少的。

Answer 5

买房一般开发商会有优惠活动。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。