Question

已贷款的能否享受“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”的政策？

昨日，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。现在的问题是以前已购房的贷款利率能否享受这一政策？以前是0.85倍，15%的利率差，影响很大啊！有谁清楚这方面的政策的请告知，谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

《第一财经日报》报道原文：对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，央行新闻发言人在接受记者采访时称，其利率调整主要取决于两个因素：一方面，金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；另一方面，贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
简单点儿说，就是中国央行不管，由下面的商业银行自己来定，那么就要看你的贷款属于哪家银行的了，执行什么样的贷款利率政策，还有和你购房情况有关（见上面），估计现在相关执行细节正在制定中，稍安勿躁，继续等待细则出台，然后到贷款行咨询相关工作人员。

Answer 2

可以，从2009年元月执行。