Question

我要买一套房子,有什么书可以推荐?

包括怎么选房子 怎么跟中介谈 选择什么银行还贷啊这些
望达人告知
谢谢

Answer 1

买房方面的经验谈网络报纸杂志类比较多，书就很少，可以到书店逛逛，建议网络上搜搜相关买房经验的文章，买房子是大事情，还是要下点功夫的。
作为一个过来人我自己的经验如下：
一、建议购买一手房，不要买二手房。因为：
1、一手房直接从开发商购买，明码标价，价格稳定，水分少，而且不用还价，避免因为不了解房市买二手房被骗；而二手房你需要整体斡旋于中介公司，一般要付押金看房，而且交易还要支付中介费，增加了成本。最怕是碰到小中介公司或者没有职业道德的中介经纪人，为追求利润牺牲客户的利益，风险很大；
2、一手房的交易税费低，二手房交易卖方税费高，一般卖方会把税费转嫁给买方，从而增加成本。另外，近期出台的国家政策几乎已经把购买一手房的税费降为0了（90平方米以下），而二手房的相关政策还没有完全推出；
3、也是很重要的，国内很多城市的银行拒绝为二手房交易提供按揭贷款了，即便有贷款利率也不低。而购买一手房银行贷款很方便（开发商帮你联系好了），不需要自己操心，方便快捷，而且利率低（个人购买第一套房子基准利率下浮15%），最低首付20%，最长贷款期限30年，相当优惠。
二、确定了购买一手房。然后根据自己的经济预算，购房的地域选择，交房的时间（目前这个时期很多楼盘都有现房可以买），是否带装修等。然后寻找你的城市中符合你的要求的开发商（一般网上搜索就一目了然了，建议上你的城市的房管局信息网），列出意向购买的楼盘。然后找时间一个个楼盘跑，通过与销售人员的沟通比较确定最佳房子（同时也要考虑比较各个楼盘的优惠措施如折扣幅度、送车送空调等等）。
三、定下来房子以后，基本上你只要准备钱就可以了，其他事情一律找开发商，目前开发商的日子都比较难过，所以他们会非常乐意的帮你解决你的合理的一切问题包括银行按揭、办证等等。至于银行选择基本上任何银行都可以的，因为利率都是一样的，开发商会提供给你手续最方便的几家银行选择（因为他们实现已经很熟悉）。
四、最后，选择房子的问题就要看你多了解多问了，主要包括以下几个方面（从房子的本身出发，不考虑地段因素）：
1、开发商的商誉直接代表房子的关键性质量问题，用料是否好，比如墙体、门窗之类的，越是大的开发商这方面做得越好，小开发商会存在偷工减料或者用低成本替代，虽然也不会有什么安全问题，但是你住进去以后就会很不爽；而且一般一个楼盘在你买房子的时候因为工期的原因开发商往往都还没有兑现他全部的承诺，比如绿化、停车、物业服务等等，承诺的可靠性当然要视乎开发商的规模和实力了，所以建议选择大开发商。（我选择的是全国最大的开发商万科）
2、房子的朝向（东边套、西边套、中间套）等等要视乎个人住房喜好、所处城市的天气情况等等因素较多；当然边套的价格会比中间套价格高，毕竟采光、通风要好很多，这也是比较重要的，一个干爽明亮的环境和一个潮湿阴暗的环境相差很大的，而且边套对设计师来讲在装修设计上相对比较轻松。（本人是牺牲了几个平方的面积而去买了边套，因为如果面积相差不大都可以在装修设计上弥补）
3、最后，就是交房的时候带个经验丰富的装修工人去（水泥工）验房，有问题可以马上让开发商整改，保证自己的利益。

因为本人刚刚买房正在装修，所以写起来也比较顺手，但是还是花了半个多小时，累了，就写到这里。不知道能不能赚到这个分，呵呵！

Answer 2

书，没有。收集各渠道来的信息，过滤总结。到时问题迎来刃而解。

Answer 3

1,看产权剩余年限还有多久。一般商品房是70年产权。
2，要是看中了您所中意，可以交部分预订金到卖方手中，但先不急交定金，要是宝盖头的‘定’是无法退还的。
3，去哪家银行贷款基本没有区别，只要他按时放贷就ok。