Question

购房合同中的霸王条款

各位网友，我要买万基金兰湾宜家的房子。已经交了“订立合同定金”两万。但是，在签订合同时，发现在逾期交房违约一条中开发商使用补充合同：逾期90天以内，违约金每天是万分之三。180天后每天是万分之五，并可以退房。分段计算不累计。问销售员怎么没有90到180天的违约金？回答是合同就这样，不能改，你可以不签。也就是说逾期90天到179天开发商是不用支付违约金的。我很费解。也就没有签合同。我想知道，如果不签这样的霸王合同，是否能全额退还定金？谢谢！！

Answer 1

销售人员这么说是没有道理的，但并不代表开发商的意见。
既然90天以内和180天以后都愿意承担违约责任，这期间的责任开发商不会刻意回避的。
我建议你和销售员进一步沟通，或者找他们销售负责人协调，应该可以解决的，这是个细节问题，不必因此就说退房什么的。
而且格式合同应该按照有利于你一方的理解去解释，如果真的逾期交房的话，违约金应该不会低于90天以内的万分之三的。
当然如果协商不成，你可以要求退款。但这是下策，难免会耗费时间精力，你要考虑好。

Answer 2

如果你们没有签定相应的协议什么的，应该是可以的，但是需要协商。
至于房产商的霸王条款，全国各地都是这样 的，他们比较牛气，你不买还有别人买的思想比较严重，现在房地产市场开始冷淡，希望好好惩罚他们！！