Question

请懂得中介及法律知识的朋友帮个忙，有关16岁签租房合同的问题

我是中专的老师，我的学生未经家长及老师同意出去校外租房，他们共三人，一个91年两个93年，由于没有身份证，于是就找了班上另一位92年有身份证的交上复印件并作为代表签了合同，现由于家长不同意无法租，可是中介时说合同已经签了，无法退390的中介费，房东也表示他们的500元押金，只能按原先1300元的月租，每天43元扣，什么时候租出，就按天数的损失把500元剩余的退还，请问这样合理吗？16岁签的合同有效吗？中介费就没有商量的余地吗？

Answer 1

首先，16岁属于限制行为能力，他们订立的合同属于效力待定的合同，也就是说这个租赁合同效力待定，有没有效力要看他们的法定代表人也就是父母的意思，显然他们的父母是不追认这个合同的，因此这个中介合同和租赁合同都是无效的，中介费和租金都得退回。

Answer 2

一楼回答的很对，补充2点。
1）92年的今年应该满16周岁，如果生活主要来源是以自己的劳动，基本达到平均生活水平，可以算是完全行为能力人。估计这个同学不符合这个条件。
2）中介人以92年的身份证来订立合同的，表明他知道或者应当知道这3个人是限制行为能力人，仍与其订立合同，显然自身就有错误。中介费当然可以要回。交涉的话这点是依据

Answer 3

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Answer 4

前头两位同志已经把这个问题解答清楚了。