Question

我现在房贷的利率是多少?怎么计算的?

贷款总额32万,贷15年,全部是深圳中行的商业贷款.每月等额还款,也就是每个月还的金额都是相同的.现在是第52期,月还款额是2770.34元.怎么计算现在的还贷利率是多少呢?有公式吗?
我希望的是能把这几年利率的调整也算进去.想知道现在准确的利率.

Answer 1

上面的答案是错的，因为贷款是复利的，所以算法不一样。

教你用Excel的财务函数来算：

打开Excel,点击“插入”--“函数”--“财务”--“Rate”，这个函数就是用来求复利利率的。

Nper=15*12 还款的期数
pmt=-2770.34 每期还的钱，负号代表支出
PV=320000 最初贷了多少钱
FV=0 15年后还清，余额为0

点击确认
得到 0.53%，这个是月利率，再乘以12得到年利率：6.4%

因为过去两年利率变动很多，所以这个数字是一个平均值。

Answer 2

还是计算来的简单
一共是15*12=180期 180*2770.34=498661.2 折算到现在的价值为大概利率为10%左右~！

Answer 3

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
这个网站是房贷计算器 可以了解最新的房贷利率和还款明细
记到给我加分 谢谢

Answer 4