Question

关于物业管理条例的一个问题

物业管理条例：第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

是不是说如果建议单位在前期签定的前期物管合同没有到期，我们自己需要重新聘请新的物管公司，如果同新的物管公司签约后，前期的物管合同就终止了呢？？？

情况是对现在的物管公司非常不满意，想更换，应该采取什么合法又有效的手段？？？因为是单位分的新房，入住率不高，现在的物管公司与单位肯定有一些私下的关系，但确实太过份了，物管费要我们一年一年的交，还有其他很多不合理的地方，小区业主都联名了。
应该有什么相应的法律条款吧！
如果入住率和时间（两年）都没有达到呢？是不是就不能成立业主委员会了？也就是说不能更换物管了？？

Answer 1

新建入住小区，当业主入住率达到50%，或者自第一个业主入住之日起满两年的，可以成立业主大会，第一次业主大会应当在区县级房地产行政主管部门、乡镇人民政府、街道办事处的指导下成立。在第一次业主大会上可以讨论前期物业管理的情况，当有持有投票权二分之一，且人数占到二分之一的业主提出更换物业公司时，可以解聘物业公司，当业委会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。并且业主不需要承担解聘责任。