Question

买房子在选房的时候要注意些什么？

1、比如怎样选择朝向和楼层之类的。
2、按揭贷款时，如果断供，国家赋予银行拍卖房子从而弥补自身损失的权利，可是如果供款后，房地产商不能按时交房，业主的权益又怎么保护呢？有相关法律和措施吗？

Answer 1

1、不买临街的房子
买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、尽量不要买顶层和地下室的房子
顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
3、不要买第2层的房子
不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
4、警惕开发商虚假广告宣传
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
5、不要轻信销售人员的话语
买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
6、注意车位数量
买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
7、五证不全房子不能买
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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Answer 2

边户优于中间户，东户优于西边户，中区优于大马路，帝王座向是朝南，不买顶层和底层，黄金楼层凤凰层，有现房不买期房，宁可毛坯不精装，可以贷款不全款，五证齐全再付款

Answer 3