Question

卖二套房要交哪些税多少税？

我有一套98年的房改房，面积是66.73平方，产权是夫妻共有，2000年夫妻离异，但是房产产权没有分割。后各自成立家庭，现前妻名下已有一套房产，而我还是这一套共有产权的房子，现在想把这套房子卖掉，想问下，我前妻算是二套房，卖掉后她需要交哪些税多少税，如果按百分比交的话，是房款全额的百分比还是她一半产权的房款百分比？另：买方是首套房，买方后要交多少税？

Answer 1

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

Answer 2

营业税5%（按照买卖差价征收），营业税及附加0.6%(根据收入计算)（具体构成为城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），印花税 0.5‰ （按照收入征收），个人所得税（两种算法：1、按照买卖差价再减去相关税金计算，税率为20%，2、或者面积不超过144平米（包含144）的，也可以按照总房价的1%计算），土地增值税，成交价格的1.2%。
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Answer 3

营业税5%（按照买卖差价征收），营业税及附加0.6%(根据收入计算)（具体构成为城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），印花税 0.5‰ （按照收入征收），个人所得税（两种算法：1、按照买卖差价再减去相关税金计算，税率为20%，2、或者面积不超过144平米（包含144）的，也可以按照总房价的1%计算），土地增值税，成交价格的1.2%。

Answer 4

营业税5%（按照买卖差价征收），营业税及附加0.6%(根据收入计算)（具体构成为城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），印花税 0.5‰ （按照收入征收），个人所得税（两种算法：1、按照买卖差价再减去相关税金计算，税率为20%，2、或者面积不超过144平米（包含144）的，也可以按照总房价的1%计算），土地增值税，成交价格的1.2%。
希望能解决您的问题。

Answer 5

她半交营业税5.56%，个税1%，买家交契税1%，印花税10元，工本费80，你不用交。因是房改房还要交土地出让金

追答

营业税是增值部分

也是一半

追问

这套房子目前价格大概在25万元左右，而且这套房子已过5年，麻烦帮我算下前妻该交多少钱？具体些，谢谢。

追答

房改交多少钱

追问

房改时交了3万。对了，我前妻为什么要交营业税呢？这房子已满5年了啊？而且面积也小。

追答

非唯一房都要交，过5年是增值部分交，未5年交全部

你前妻交7300左右

前妻交7410，买家交2590(首套)非首套交7590