Question

租房问题，请教急急急

甲方（出租方） 林某
乙方（承租方）谢某
第一条：出租房屋的范围
座落于 村，位于第一层共8间，出租给乙方，一层空地，双方都拥有使用权，且双方都有义务维护好整洁；甲方拥有客厅与楼梯过道使用权。
第二条：该房屋用途：用于乙方开饭店，（后改为房屋出租，口头协议，没有签补充合同）
第三条：租赁期限：自2007年3月15日至2009年3月15日
第四条：该房屋月租金为人民币1600元整（壹仟陆佰元），每年按十一月计算。（后口头协议给乙方出租后按十二月计算）
第五条：付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金人民币2000元整（贰仟元），租金按月结算，由乙方每月签合同之日后两天付清，超出期限从每日违约金10%计算。
第六条：交付房屋期限：甲方于签合同之日后十天交付给乙方使用。
第七条：甲乙方职责
1、甲方职责：
A甲方保证在交易时房屋没有产权纠纷，房屋各门及大门门口的通道畅通，在租赁期间甲方要协调好邻里关系。
B甲方在租赁期间应保证水电通畅，费用由乙方支付。（水电费按国家及村委标准实行）
2、乙方职责：
A租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全，保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，服从甲方监督检查，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
B不得擅自拆迁房屋结构或从事违法活动。
3、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，甲方须退还乙方的押金，如乙方要继续租赁，甲方应以同等条件继续租赁给乙方。
4、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须赔偿对方一切损失（如乙方擅自终止合同，即未履行合同期限，则乙方须交付完期限租金，除国家征用及不可抗力）
5、乙方晚间营业时间超过23：00后，则不应影响住户的休息。
第八条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并鉴定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲乙双方同意，向仓山区人民法院起诉解决。
第十条，本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：林某 乙方：谢某
2007年10月26日

这是2007年10月26日我们转让过来时签订的协议（按照之前房东和租户签的协议改了一个名字和日期）。

营业后没有生意，于2007年12月份和房东口头协商，她同意我们做为住房转租出去，但是必须把每年只交十一个月的房租改为交十二个月的房租，我们也同意了，但没有签定书面协议。2008年10月25日，我们要将自己原来开店用的设备卖了，可是房东不同意我们卖东西，说合同没有到期不能卖，这个是没有道理的。现在房东说不让我们出租了，叫我们要在2008年11月15日搬走，并且给他6000元的装修费用（有一个房间的厨房窗户被我们转让之前的那个人改动了），之前的2000元押金也不能退还。

这份合同，做为乙方的我，每一条款对我都不利，我想请问一下，针对这个合同我们要怎么处理，而且房东这样是不是算违约，请高手一一帮我分析一下。有没有办法证明该合同无效呢

Answer 1

第一，如果双方对合同条款变更，双方应当签订书面补充协议。否则，难以受到法律保护（至少会产生争议）。

第二，房屋目前处于承租期间，只要你本人愿意按合同继续支付租金，房东物权干涉你的经营管理和设备处置。房东也无权单方解除合同。他如果要求解除合同，属于房东违约，你可以要求房东赔偿损失。押金应当予以退还。

第三，装修改动如不能证明是你承租期间造成的，不需要支付装修费用。6000元费用的依据也不存在。

以上意见，供你参考。

Answer 2

看完这个你就明白了