Question

上海买二手房的整个流程及签合同时需注意事项

注意：请不要复制粘贴,百度的提问我大概看过,如果不是我想要的答案我不会采纳的,谢谢!

首先说明我的情况，看中了一套未满3年需要交营业税的房子，已经付了定金。

我想要了解从看房结束后去中介签合同一直到我能住进房子的每个步骤【详细一些我会加分，谢谢！】，从付定金开始，比如：付完定金需要我提供哪些资料？多少天必须付清首付？付首付的时候需要注意些什么？需要签哪些合同？签合同时又需要注意看哪些事项？后面的一些流程我也不是很清楚，麻烦打详细一些，谢谢！

Answer 1

1.你选择的中介公司都有流程明细
2.最需要注意的就是:
a.房屋坐落地址和户主名字的准确性，b.房屋产权明确，无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。
3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价，因为房屋属于个人财产，价格完全取决于卖房需求（大部分看心情）
4.关于你提到的“比如：”之后的那些顾虑，都是可以和房东免谈时约定好的，具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定，千万不要用口头约定。
5.二手房购买总有不如意的地方，每个房东和购买方的实际情况都不一样，没有一套标准模式，标准交易流程是有的，这个在第一点中已经阐述。

Answer 2

首先楼主是不是找中介公司交易的。如果定金是付给中介，那你就要留个心了。如果直接付给房东且拿到定金单就不用担心太多。第一你一定要去交易中心拉个产权调查，看此房子有没有相关抵押和贷款，还有拥有权是哪些人，签合同必须每产证上有名字的人都要到场，否则无效合同。签了合同付第一笔款拿好收据和相关银行转账证明。然后就开始审税大概等个两周，还有开始办贷款，等贷款审批完成会有银行出个单据和抵押单子，这时税也审好，就约产证上所有人 去交易中心过户。过了户你就不用担心太多了，因为房子是你的了。剩下就等着银行放款。

追问

是找中介公司交易的，但是是直接跟房东在一起谈的，所以定金是直接给房东的，而且给了我一张付定金的证明，这样有问题吗？
另外我交订金的时候签了一个什么合同，然后上面写了房屋的地址、平方数和总价，那付首付时还需要签合同吗？

追答

签直接付给房东是对的。至于你签的那个合同可能是定金合同。后期付首付的时候还有签一个正规的从房子交易中心拉合同一共十本。每个都要签。签完在付钱。还有要是装修房子一定要留点尾款等你拿到房子再付给房东。用到交易和办贷款等事项用。自己一定要留一份。

追问

最后一句话是什么意思？装修房子一定留点尾款？能说详细点吗？

最后一句话是什么意思？装修房子一定留点尾款？能说详细点吗？

追答

要是买的房子是装修过的。 交易中心拉出来的合同签完就是 办贷款和过户的时候都要给他们的。

追问

谢谢你了，这个星期六交首付，到时候可能还有问题要问你，所以就先不采纳哈，已经提高悬赏了。

追答

OK！等你的高悬赏

Answer 3

只要那中介是正规公司 包括二手房按揭什么的他们是很专业的 个人很不好走银行的贷款 他们是有门道的 基本跑腿什么的他们会全部操心完 你就跟着签字就成了 说实话二手房按揭程序非常复杂 说不太清楚 中介让你准备什么你就准备什么 他们往银行递材料给你申请就行了 需要注意的是房产证的验证 看好房东的身份证是否与房产证一致 直接到房管局一问就知道了 买家一般就是这点风险 风险大头在卖家 你只给个首付他就把房子过给你了 你会吃什么亏 尾款得等好久才下的来 因为目前国家有政策 要缩小二手房贷款的金额 这卖家等等就知道了 。。。。。。。。。