Question

二手房转让房产证给自己，自己需要买新房，算不算二套房，二套房的不利之处是什么

具体情况是这样的
1、我妈妈在十几年前买了一套二手房，当时是与户主私下交易，私下签转让合同的，并未转让房产证。
2、由于房子是妈妈在婚前购置，我妈妈怕后续有房产纠纷，或者是其他财产纠纷，想要把房产证转到她自己名下。但这个据说不可行，因为现在结婚了，只能在房产证加上夫妻两人的名字，不能单独写我妈妈的名字。
3、于是我妈妈想把这套房子在转让房产证写上我的名字，等于是想要直接转给我。这样我后续如果要购置新房的话，会不会受二套房限制，二套房购置会有什么难度。

最后，如果是您帮我分析的话，怎么样做才是最合适的？

Answer 1

1、算，你母亲没过户，建议赶紧办理过户，虽然有双方的房产买卖协议（转让合同），不如房产证是自己的名下。（现在房产价值高了，增值了，卖主不认怎么办？或是卖主去世，孩子继承了，那时候怎么办？）
2、房子在婚前购置，为什么会有房产纠纷啊？这个我不是很明白。是不是不想让配偶知道（就是你的父亲），也可以说明白啊，先去公证处公证就好了。证明房子的产权全都是你母亲的。（如果你父亲的名字也要写，那你母亲写99%，父亲是1%，也是可以的）

追问

嗯嗯，父亲是知道这套房没房产证的，我母亲的意思就是不想写父亲的名字，如果要去财产公证处去弄的话，估计还得在办好房产证后才行，而且公证财产协商母亲99%，难免会让父亲不舒服

追答

1、不要等房产证办好才去，建议可以在这次办理房产证的时候，就带公证书去，一次就OK~~
2、父亲的问题，需要母亲和你用智慧去解决，我有个建议，你们参考下：
a、为了不让父亲不舒服，可以先说好，这个是为了现在你要买新房子，将来这个房子都要给你的（孩子），只是现在的房产政策就是这样，为了合理的避税，而且这个房子还是妈妈在婚前就买了，所以爸爸你写1%也没关系，请爸爸配合到工程处公证吧，以免将来的这个房子卖主不给你们了。（赔了夫人又折兵）

b、和公证处先商量咨询，因为房子是婚前妈妈买的，是否可以公证单独写妈妈自己的名字，如果你的外婆，外公在，写他们的名字是否也可以，问清楚公证处的公证员）