二手房交易什么时候可以入住
如果买的二手房，交完首付之后，在一个月左右就可以入住，可以看一下签订的购房合同，按照合同，要求卖家交房就行。
赠与过户：
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
⑴公证费：40元/平米*产权证面积；
⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；
⑵不需要经过地税局直接可以过户；
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
营业税（税率5.65% 卖方缴纳）：
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
以上内容参考：百度百科-二手房交易
二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)，检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
二手房交易注意事项
用户需要注意在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。
核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
交易完成后应接收房屋所有钥匙，房门、单元门、防盗门钥匙等所有房产相关钥匙，不放心的话，可以将大门的锁芯换掉，这样会更有安全保障。
二手房交易注意事项
房屋检查
检查房屋墙体是否平整，有无渗水、空鼓、裂纹，门窗、阳台、地面是否有裂缝，水电煤气是否能够正常使用，卫生间的水压排水情况等等。提前确认房屋状况，详细记录。
结清费用
物业、水电、网络费等所有与房屋有关的费用，在购房时一定要核实是否存在拖欠，如果存在拖欠需要在交易完成之前让卖家结清，避免之后发生不必要的纠纷。
组合贷款的话，现在需要2个多月。我们刚办完。10月7号签合同到11月19日过户，很快。再等1个月，银行放款后，卖家就能搬走。
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同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
