房屋租赁
我有一套房子一开始租给平安保险老总A,住了三年,房租公司报销和A签定合同,合同明确说明无论甲方不欲继续租赁或是乙方不愿继续租房,都需提前一月告知对方;而且,水电费、物业管...
我有一套房子一开始租给平安保险老总A,住了三年,房租公司报销
和A签定合同,合同明确说明无论甲方不欲继续租赁或是乙方不愿继续租房,都需提前一月告知对方;而且,水电费、物业管理费、有线电视费都是乙方付。和A三年来一直很融洽，从来没有任何纠纷
去年，A升迁调往总公司，换B继续在这住，A对B都已交代好关于租房事宜。
B住了一年，第二年该交房租时迟迟不付。拖了两个月，派公司会计打电话给我，开始说想另外签一份合同，那份合同说是不生效了，我个人觉得签一份也无可厚非。可是后来又说不想住了，这可把我惹恼了，他说住就住，他说不住就不住么？房租到现在已经拖欠两个月，而且物业管理费、有线电视费都没交，即使不住也该按合同上说明的提前一月告诉我啊
有没有明白人解释一下，这个合同到底生效吗？我该怎么处理这件事情呢？
高分，谢谢 展开
和A签定合同,合同明确说明无论甲方不欲继续租赁或是乙方不愿继续租房,都需提前一月告知对方;而且,水电费、物业管理费、有线电视费都是乙方付。和A三年来一直很融洽，从来没有任何纠纷
去年，A升迁调往总公司，换B继续在这住，A对B都已交代好关于租房事宜。
B住了一年，第二年该交房租时迟迟不付。拖了两个月，派公司会计打电话给我，开始说想另外签一份合同，那份合同说是不生效了，我个人觉得签一份也无可厚非。可是后来又说不想住了，这可把我惹恼了，他说住就住，他说不住就不住么？房租到现在已经拖欠两个月，而且物业管理费、有线电视费都没交，即使不住也该按合同上说明的提前一月告诉我啊
有没有明白人解释一下，这个合同到底生效吗？我该怎么处理这件事情呢？
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11个回答
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这个问题我的建议是这样的：
你可以留置B放在你房子里的东西，但需要是那些和他欠你的房租差不多价值的，而且不能留置他的生活必须品，然后通知他，如果他不把欠款交上的话，要么仲裁要么起诉，你就一直拿着他的东西，不用给他，这个在法律上叫 留置权。另一方面，建议你跟A联系一下，万一要是闹到仲裁或是起诉的地步，A 是个很重要的证人。
这个问题，法律上是这么个关系：
第一，你租给A，A走后让B继续住，这个构不成转租，因为不是A收的B的房租，而是你直接收取的，所以，从法律关系上讲，A已经退出了也就是说你和A的那个合同已经终止了，你和B成立一个新的租赁合同。
第二，你同意B继续租住，实际上你们之间已经形成了另一个租赁合同，只不过是一个口头上的，关键是你俩当时没定书面的合同，这个就有些难办，他要是就不认账的话，你唯一的出路就是找到A，让他给你作证，所以你一定要跟A说好，保证他给你作证，实在不行，你就把你们三个聚到一起，弄个录音笔之类的，把谈话都录下来，这样也是防着万一以后A不给你作证了，咱也好有个退路。
第三，实际上，你和B之间的口头租赁合同的内容和终止的那个合同的内容是一样的，因为B住的一年就是按着那个合同交的钱，这就是说你们俩实际上有个租住房屋的合意，只不过没有说到租期的问题，所以这实际上是一个不定期的租赁合同，这样的合同在法律上是这种效力：谁都可以随时解除合同，也就是说，说不住或者是说不租都是可以的，只是应当留给对方一定的时间做准备，这个时间是很主观的，如果进行仲裁或者诉讼的话，这个时间有多长是由仲裁员或者法官说了算的，不过一个月应该是可以的，而且这一个月他还是要给你房租的。
所以我的建议就是，你趁他还没搬的时候赶快拿点东西，但一定要注意，东西价值可别差太多，要不然会遭反诉的，跟两个月的房租差不多价值就成，而且别拿生活必需品，然后就是把A给联系上，最好弄一份书面的情况说明，让A签名，再然后就是找B协商，他要是能把欠款还上，而且还想继续住的话，你们就签个书面的合同，内容商量着定，他要是不还，你就跟他说，协商不成就只有两种办法了，要么仲裁，要么起诉，咱不怕，反正手里有他的东西，咱既不犯法也不会赔。
祝你这个问题能够顺利解决。
你可以留置B放在你房子里的东西，但需要是那些和他欠你的房租差不多价值的，而且不能留置他的生活必须品，然后通知他，如果他不把欠款交上的话，要么仲裁要么起诉，你就一直拿着他的东西，不用给他，这个在法律上叫 留置权。另一方面，建议你跟A联系一下，万一要是闹到仲裁或是起诉的地步，A 是个很重要的证人。
这个问题，法律上是这么个关系：
第一，你租给A，A走后让B继续住，这个构不成转租，因为不是A收的B的房租，而是你直接收取的，所以，从法律关系上讲，A已经退出了也就是说你和A的那个合同已经终止了，你和B成立一个新的租赁合同。
第二，你同意B继续租住，实际上你们之间已经形成了另一个租赁合同，只不过是一个口头上的，关键是你俩当时没定书面的合同，这个就有些难办，他要是就不认账的话，你唯一的出路就是找到A，让他给你作证，所以你一定要跟A说好，保证他给你作证，实在不行，你就把你们三个聚到一起，弄个录音笔之类的，把谈话都录下来，这样也是防着万一以后A不给你作证了，咱也好有个退路。
第三，实际上，你和B之间的口头租赁合同的内容和终止的那个合同的内容是一样的，因为B住的一年就是按着那个合同交的钱，这就是说你们俩实际上有个租住房屋的合意，只不过没有说到租期的问题，所以这实际上是一个不定期的租赁合同，这样的合同在法律上是这种效力：谁都可以随时解除合同，也就是说，说不住或者是说不租都是可以的，只是应当留给对方一定的时间做准备，这个时间是很主观的，如果进行仲裁或者诉讼的话，这个时间有多长是由仲裁员或者法官说了算的，不过一个月应该是可以的，而且这一个月他还是要给你房租的。
所以我的建议就是，你趁他还没搬的时候赶快拿点东西，但一定要注意，东西价值可别差太多，要不然会遭反诉的，跟两个月的房租差不多价值就成，而且别拿生活必需品，然后就是把A给联系上，最好弄一份书面的情况说明，让A签名，再然后就是找B协商，他要是能把欠款还上，而且还想继续住的话，你们就签个书面的合同，内容商量着定，他要是不还，你就跟他说，协商不成就只有两种办法了，要么仲裁，要么起诉，咱不怕，反正手里有他的东西，咱既不犯法也不会赔。
祝你这个问题能够顺利解决。
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您好，我帮你解答！
1、因为你和A所签订的那份租赁合同已到期，合同期满后就是自动作废了！所以他们没有提前一个月通知你想不租了也不算是违约！
2、承租方拖着不交租金的，按房屋租赁中心管理所规定，逾期不交房租的，按每天租金2%收取滞纳金，逾期十天以上不交的，除补交房租外，还按每天的租金50%作滞纳金，逾期十五天以上，按违约处理！没收押金作为违约金。
如果他们那么久都没交租给你了，你现在就要求他先交租及交清物业管理费、有线电视费等费后再要求他们交滞纳金及没收他们押金作违约金！
提醒一下，下次再租房，在合同期满时就要续签合同！因为合同到期后自动作废的！还有，不要让租客拖欠租金超过十天，好像现在，让他们超了两个没交，租金都抵过押金，到时你想讨管理费等就会很麻烦，因为数额不多，想起诉都麻烦！
1、因为你和A所签订的那份租赁合同已到期，合同期满后就是自动作废了！所以他们没有提前一个月通知你想不租了也不算是违约！
2、承租方拖着不交租金的，按房屋租赁中心管理所规定，逾期不交房租的，按每天租金2%收取滞纳金，逾期十天以上不交的，除补交房租外，还按每天的租金50%作滞纳金，逾期十五天以上，按违约处理！没收押金作为违约金。
如果他们那么久都没交租给你了，你现在就要求他先交租及交清物业管理费、有线电视费等费后再要求他们交滞纳金及没收他们押金作违约金！
提醒一下，下次再租房，在合同期满时就要续签合同！因为合同到期后自动作废的！还有，不要让租客拖欠租金超过十天，好像现在，让他们超了两个没交，租金都抵过押金，到时你想讨管理费等就会很麻烦，因为数额不多，想起诉都麻烦！
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你是和A个人签订合同的，不是和A的公司签合同的，所以在A走人的时候，你的合同就已经失效了。而在B住了一年时间里你和B已经产生了口头上的租赁合同，并且产生了事实，本着诚信原则，B应该把所欠的费用交齐。你可以要求他把欠你的费用收回来，另外你在和A签合同的时候有没有要求他交房屋押金？如果B拒不交款你就把押金扣了，让A和他说。
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要看情况.如果说.A和B.是按你们说的那个合同签的.你手里应该有份和A的,或是B的续签合同吧?如果有.用你手里的合同去收钱.如果不交.你就可以起诉他的.如果你手里什么也没有.就不好办了....,也可以与B进行协商看怎么处理,如果你手上没有他的续签合同的话那就自认倒霉了,当掉了一样.
当然我这只是建议,你可以先去咨询当地律师,看有什么比较好的方法
当然我这只是建议,你可以先去咨询当地律师,看有什么比较好的方法
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这个还真不好说.如果说.A和B.是按你们说的那个合同签的.你手里应该有份和A的,或是B的.续签合同吧?如果你手里什么也没有.你应该就是叫人骗了...如果有.用你手里的合同去收钱.如果不交.你就可以起诉他的.如果你手里什么也没有.就不好办了....正常租房.换了住户.或是到了签定日期.都是应该重新再签合约的.你可以去找一下.你们当地的在线律师.去咨询一下.
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