Question

卖二手房，买家按揭和让中介垫资房款到账时间差距有多大？按揭的话中介从中如何拖延放款时间？

我要卖一套房，我希望能全款付清，但是买家希望按揭（这是中介说的），最后中介从中协调的结果是让买方从中介垫资，而价格比他实际能出到的价格少2万给我。等于我花2万的利息给中介买一个全款。但是我有朋友告诉我一般按揭的时间和垫资走银行监管放款的时间差距不是很大。另外我朋友说买房人有可能实际就能全款直接购买，而中介故意让买方跟我说他要按揭来赚我的手续费，这个可能性有多大。。。
另一个问题，因为我的房产不在本地，一般办理房屋交接手续的话过户后卖家是否就可以不用再去了？

Answer 1

现在购房者当中，80%都是按揭购买，只要你的房价谈妥了，中介收多少垫资费，收多少中介费，是和买方谈的，和你没得关系。如果你觉得房价卖得不值，可以要求涨价，让买方加价或让中介另外找客户，你不能看到别人赚得多就认为是少给了你，这是不对的，这是别人的劳动成果，别人也是在帮你卖房子，而你什么也没有做。你也可以接受按揭，不让买方出垫资费对吧！
现在银行都在降息，只要买方符合贷款条件，审批和放款都比较快，以我们重庆为例，整个流程走下来大约1个月，各地稍有差异。中介不可能让全款的客户来说按揭，现在中介公司也很多，业务谈成了都巴不得赶快签合同，免得被其它中介夺去了业务而分文无收，不要向那些不专业的旁人咨询，完全是不负责任乱讲，要咨询就得找专业的或者做过二手房的。
你不在房产所在地，如果中介垫资的话，你只需要收齐房款后去一趟公证处将相关事宜委托或去过户就可以了。

追问

因为是中介跟我说全款卖出价为115万我同意了，后来又说买家想垫资，让我帮忙打掩护中介找买家要117万，然后很容易就达成了，我就有感觉像之前就谈成了117万……反过来找我要两万，而且还找我要了1万多的中介费……那垫资的话大概多久房款就能到账啊？

追答

垫资就相当于全款，过户当日或委托公证当日就得所有房款。如果是做委托，签合同当日就可以得全款。

追问

但是这个中介跟我说银行监管要过户手续办好后3~5个工作日才能到账，应该是我去办理过户之后就到账是么？这个钱是银行自动放款还是需要中介授权才放款？需要注意什么么？

追答

如果通过了银行监管说明买方是按揭购买，确实向银行申请了贷款，具体到账情况最好去贷款银行询问清楚。

追问

只有按揭的房屋才会涉及到银行监管？？？那我这种让中介垫资的到底过不过银行的手啊？具体流程是怎样的呢？麻烦您了。。。。回头给你加分~

Answer 2

您好，第一，您是卖方，买房贷款是从银行贷，贷出钱也是银行出，中介是不可能拖延放款时间的。
第二、您办理了过户手续之后，是可以不用再去了。